賃貸契約と大家の死

メキシコにおいて、賃貸物件の大家（arrendador）が亡くなった場合、賃貸契約（contrato de arrendamiento）にどのような影響があるのか、という問題が法的な観点から注目されている。賃貸契約は、大家の死によって自動的に終了するわけではない。メキシコシティの民法（Código Civil Para el Distrito Federal）第2408条によれば、契約は引き続き有効であり、借主（arrendatario）は合意された賃料の支払いを続けなければならない。

大家の死後、賃料の支払いに関しては、遺産相続手続きが完了するまで、特定の手順に従う必要がある。遺産相続手続きが開始されると、遺産の管理者（albacea）が指名され、賃料の支払いはこの管理者に対して行われるべきである。この管理者は、裁判所または公証人によって正式に任命される。

もし契約で指定された銀行口座に賃料を引き続き支払う場合でも、法的な問題を避けるためには、自発的管轄裁判所（jurisdicción voluntaria）を通じて支払いを行うことが推奨される。

このような状況は、賃貸契約における権利と義務の継続性に関する重要な法的問題を提起しており、賃貸物件の借主や大家の遺族にとって重要な意味を持つ。